Les Collettes à Cagnes-sur-Mer | 330 m2, 1 hectare de terrai
Cagnes-sur-Mer 06800
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Exclusivité : Située dans le très recherché quartier résidentiel des Collettes à Cagnes-sur-Mer, cette propriété de caractère séduit par sa position dominante, sa vue panoramique à couper le souffle sur le Cap d'Antibes, le Château de Cagnes-sur-Mer et les montagnes de l'arrière-pays, ainsi que son cadre naturel préservé. D'une surface habitable de 330 m2, la maison principale comprend 10 pièces dont 8 chambres, 1 bureau, un vaste séjour cathédrale de plus de 150 m2 avec cheminée, mezzanine, et de nombreux espaces dédiés à la détente, au jeu ou à la lecture. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur avec un préau couvert et plus de 200 m2 de terrasses au même niveau, pour une vie dedans-dehors idéale. En rez-de-jardin, deux appartements indépendants (un 2 pièces et un 3 pièces) restent à aménager, offrant un fort potentiel locatif ou familial. L'exposition Sud-Ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le terrain de 10 289 m2, soigneusement paysager, se compose de restanques ornées de murs en pierres sèches, d'enrochements de qualité, de fruitiers, de chênes et de plus de 50 oliviers, dont certains centenaires. Les extérieurs, tout aussi exceptionnels, comprennent :
Une piscine couverte d'environ 70 m2,
Une plage carrelée de plus de 120 m2,
Un espace détente,
Et un terrain de pétanque intégré au paysage.
Côté stationnement, la propriété offre deux accès indépendants, un garage fermé pour 3 voitures et 6 stationnements extérieurs. Enfin, un solarium d'environ 40 m2 sur le toit offre un point de vue remarquable, avec une possibilité d'agrandissement de 60 m2 validée par certificat d'urbanisme. Le chauffage au sol basse température est assuré par une pompe à chaleur air/eau, complétée par des capteurs solaires pour la production d'eau chaude. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à envisager, mais la structure, le volume et le cachet de cette propriété en font une base d'exception pour un projet de vie ou d'investissement haut de gamme.
Les atouts principaux :
330 m2 habitables sur 1 hectare
8 chambres + 1 bureau
Séjour cathédrale de plus de 150 m2 avec mezzanine et cheminée
2P et 3P indépendants à aménager
Solarium avec autorisation d'agrandissement de 60 m2
Piscine 70 m2 + plage carrelée + terrain de pétanque
Terrasses carrelées sur + de 450 m2
Vue panoramique Cap d'Antibes, Château et montagnes
Chauffage au sol par PAC + solaire
Garage 3 voitures + 6 stationnements extérieurs
Intimité totale, aucun vis-à-vis
Localisation & commodités :
Quartier Les Collettes, résidentiel et très prisé
Moins de 10 min du centre-ville, de la gare et de la mer
Transports en commun et navette gratuite à proximité
Écoles, commerces et Polygone Riviera accessibles rapidement
Accès rapide à l'A8 et à l'aéroport international de Nice
Rare sur le marché, cette propriété conjugue volumes généreux, cachet, potentiel et emplacement premium sur la Côte d'Azur. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Jérémy Autié Agent J.A Immobilier au 06 79 356 357. Cette annonce vous est proposée par AUTIE Jérémy - EI - NoRSAC: 908 564 537, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NICE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
330 m²
5 242 €
10289 m²
10
9
3
1
4
2002
Est
Ouest
6
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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